Erstbezug! Exklusiver gartenseitiger Single/Pärchentraum mit Terrasse!

1190 Wien

Beschreibung

Neu errichtete exklusive DG-Maisonette in einem schönen Jugendstilhaus mit gegliederter Fassade. Mit dem Lift erreichen Sie den Eingang zur Wohnung in der 3. Etage. Die Wohnung zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen aus. Echtholz-Parkettböden, hochwertige Fliesen und eine moderne Qualitätsküche lassen keine Wünsche offen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung und Klimageräte in allen Räumen. Die Küche ist mit Geräten von Siemens ausgestattet.

Die Dachgeschossmaisonette bietet eine gesamte Wohnfläche von 62,89 m², die sich auf 2 Ebenen wie folgt aufteilt:

1. Ebene

  • Vorzimmer
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
  • Badezimmer (LAUFEN Keramik) mit großer Dusche, Handwaschbecken, WC und Entlüftung
  • 1 Schlafzimmer gartenseitig

2. Ebene

  • großer Wohnraum mit offener, bestens ausgestatteter Küche mit Kücheninsel (Siemensgeräte: E-Herd mit Ceranfeld,  Dunstabzugshaube, Backrohr, Mikrowelle, großer Kühl-Gefrierschrank, Geschirrspüler)
  • Toilette (LAUFEN Keramik) mit Waschtisch, WC, Entlüftung
  • Abstellraum

Ausstattung:

  • Heizung: Fußbodenheizung, Elektrozusatzheizung in den Bädern
  • Eichenparkett (Schweizer Hersteller)  in allen Räumen
  • Nassräume sind qualitativ hochwertig großformatig verfliest mit  Boden-Steinfliesen (natürliches Material mit modernster Technik verarbeitet, Kanten auf Gärung geschnitten)
  • Alle Innentüren mit Überhöhe und flächenbündig
  • digitaler Internet- und TV-Anschluss mit mehreren Anschlussmöglichkeiten
  • Stromanschlüsse: aufwendige, ausreichende und gut angeordnete Ausstattung an Steckdosen in der gesamten Wohnung
  • Klimaanlage: Klimageräte in jedem Zimmer
  • Sicherheit: Zweifachsperre bei der Eingangstür mit Doppelfalz, Gegensprechanlage mit Türöffner
  • Fenster/Sonnenschutz: alle Fenster und Balkontüren mit elektrisch gesteuerten Außenjalousien
  • Lift: bis zur ersten Wohnungsebene
  • Stiegenhaus/Entreé  mit natürlicher Belichtung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage  ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Dax immo e.U. zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen  wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 28 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap