Designerwohnung im Achten!

1080 Wien

Beschreibung

Im Zentrum des 8. Bezirks, nahe dem Theater in der Josefstadt und in einer ruhigen Querstraße zur Josefstädter Straße, liegt diese elegant/moderne 3-Zimmer-Wohnung im letzten Regelgeschoss eines sehr schönen Altbauhauses aus dem Jahr 1878. In dieser zentralen Lage einzigartig, ist der freie Blick ohne nahes Vis-a-vis, sowie auf die Piaristenkirche Maria Treu .

Bei dem 1992 durchgeführten Dachausbau wurde unter Erhaltung des originalen Gründerzeit-Stiegenhauses behutsam saniert und seither laufend pfleglich erhalten.

Die Wohnung selbst befindet sich in ausgezeichnet gepflegtem Zustand, verfügt über Designmöbel, Steinfeinzeug sowie sehr gut erhaltene Sternparketten und Doppelflügeltüren. Durch die Ost- Westausrichtung und die großen originalen Holzkastenfenster ist die Wohnung das ganze Jahr über sehr hell und freundlich.

Raumaufteilung

Wohnküche: ca. 34m2 mit Blick in den Innenhof, einem architektengeplanten Wandkonzept mit Marken-Einbauküche, Bar, multifunktionalem Küchenblock und Esstisch, sowie umfangreichem Stauraum mit Waschtrockner.

Wohnzimmer: 25m2 mit freiem Blick in den Park und zur Piaristenkirche Maria Treu, 2 Bettsofas, Bücherregale sowie einem kleinen Arbeitsplatz.

Schlafzimmer: ca. 24m2 ebenfalls mit freiem Blick in den Park und zur Piaristenkirche Maria Treu, Doppelbett, begehbarer Schankbereich mit ca. 6 Laufmetern, Schminktisch, Arbeitsplatz.

Bad: großzügige Inwalk-Regendusche, Waschtisch, Zugang zum Schlafzimmer.

WC: geräumig mit Waschbecken und zwei Fenstern.

Durch die vom Innenarchitekten perfekt geplante und gut durchdachte Raumaufteilung mit dem Wandkonzept, lässt die Wohnung großzügig wirken und bietet somit modernen Singles oder zwei Personen und ihren Gästen ein perfektes Wohnvergnügen. Die größtenteils vom Tischler gefertigten Möbel befinden sich in neuwertigem Zustand und sind im Mietpreis enthalten.

Ein ca. 10m2 großes Kellerabteil eignet sich sehr gut für die Weinlagerung. 

Die Wohnung wird vorerst befristet auf 5 Jahre vermietet.  

Im Mietpreis inkludiert ist die Möbelmiete.

Aufgrund der Kleinunternehmerregelung der Vermieterin handelt es sich hier um eine Gesamtmiete von € 1.365,00 inkl. 10% USt für Betriebskosten (€  20,03).

Für weitere Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Nadia Dax unter 0664 833 6172 oder office@dax-immo.at. 
Besichtigungen können wir nach Vereinbarung auch abends, Samstags & Sonntags vornehmen! 
Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage finden Sie weitere interessante Objekte: www.dax-immo.at

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Flügeltüren
  • Trennwände Glas
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 111.2 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,58
  • gültig bis 27.01.2023

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap