Luxuriöse 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Top-Ausstattung am Himmel / Grinzing
Beschreibung
Highlights:
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Ca. 138 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse & Garten)
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Großzügiger Wohnbereich mit ca. 50 m² & offener Design-Küche (Gaggenau-Geräte, Kochinsel)
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3 Schlafzimmer (teilweise zusammenlegbar)
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2 moderne Bäder (Badewanne + Dusche), 2 WCs, Bidet
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Fußbodenheizung & Kühlung über Klimaanlage
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Solareinspeisung, Außenjalousien, Bussystem, Alarmanlage
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Große südwestliche Terrasse & gepflegter Garten – perfekt nutzbar, pflegeleicht
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Teilmöbliert oder leer beziehbar
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Garagenplatz (optional € 150,–/Monat)
Sonstiges:
Abstellraum mit WM-Anschluss, Kellerabteil, Fahrradraum. Vorauszahlungen für Heizung & Wasser bereits inkludiert.
Einziehen & Wohlfühlen – Natur trifft High-End-Living!
Für weitere Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Nadia Dax unter 0664 833 6172 oder office@dax-immo.at.
Besichtigungen können wir nach Vereinbarung auch abends, samstags & sonntags vornehmen!
Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage finden Sie weitere interessante Objekte: www.dax-immo.at
Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns im voraus für die Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und e-Mailadresse).
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Bidet
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Grünblick
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Neubaustandard
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Räume veränderbar
- Solarenergie
- Südbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 37.84 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 10.08.2025
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 1000 m
- U-Bahn 3500 m
- Straßenbahn / Bus 1500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1500 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 2000 m
- Bank 1500 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 3.449,43 €
- Fläche ca. 126,74 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Gesamtmiete: | 3.449,43 € |
Miete: | 2.650,00 € |
Betriebskosten: | 439,53 € |
Heizkosten: | 151,51 € |
Warmwasser: | 13,70 € |
Sonstiges: | 20,62 € |
Liftkosten: | 25,70 € |
Umsatzsteuer: | 345,25 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 3.646,31 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 10.938,93 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 667
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 3.449,43 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 126,74 m2
- Nutzfläche ca. 126,74 m2
- Freie Fläche ca. 113,49 m2
- Gartenfläche ca. 74,77 m2
- Terrassenfläche ca. 38,72 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 37.84 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 10.08.2025
- Baujahr 2017
- Bauart Neubau
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre