Immobilienberatung Wien: Spezialthemen & Zweitmeinung | Dax Consult (Dax Immo e.U.)

Was bringt mir Dax Consult?

Dax Consult ist bewusst "modular" aufgebaut: Sie erhalten genau die Unterstützung, die Sie in Ihrer Situation brauchen – strukturiert, nachvollziehbar und auf Wunsch diskret.

Dax Consult behandelt unterschiedliche Spezialthemen; aktuell liegt ein Schwerpunkt auf Verrentung („verkaufen und bleiben“, teils auch als Sale & Stay bezeichnet). Weitere Themen werden laufend ergänzt.

Je nach Bedarf können auch aus dem kompletten Angebot von Dax Immo e.U. einzelne Schritte/Positionen separat beauftragt werden – von der Unterlagensammlung oder -aufbereitung über Exposé, Besichtigungsmanagement bis zur strukturierten Angebots- und Entscheidungsgrundlage.

Schwerpunkt Döbling (1190), Projekte stadtweit.

Für eine erste Preisorientierung nutzen Sie den Dax Rechner. Aktuelles, Formulare und Downloads finden Sie unter Dax Services

Immobilien-Verrentung in Österreich/Wien: Zuhause bleiben – Liquidität schaffen

Sie möchten in Ihrem Zuhause bleiben und gleichzeitig finanziellen Spielraum gewinnen?

Bei der Immobilien-Verrentung verkaufen Sie Ihre Immobilie und sichern sich das Wohnen weiterhin ab – über Wohnrecht oder Fruchtgenuss (typischerweise grundbücherlich). Die Auszahlung kann als Einmalbetrag, monatliche Zahlung oder Kombination erfolgen.

Wichtig: Im Erstgespräch erhalten Sie eine erste Orientierung, ob Immobilien-Verrentung grundsätzlich eine Option sein kann – transparent, verständlich und ohne Druck. Die rechtliche und steuerliche Prüfung erfolgt im weiteren Prozess gemeinsam mit Ihrer Parteienvertretung.

Warum Eigentümer:innen diesen Weg wählen

  • Diskret & strukturiert statt „Immobilienverkauf in der Auslage“
  • Liquidität für Lebensqualität, Reisen, Rücklagen oder Pflegevorsorge
  • Im Zuhause bleiben – kein Umzug, keine neue Wohnungssuche
  • Planbarkeit & Sicherheit durch klare Regeln und saubere Absicherung

3 Fragen, die wir zuerst klären

  1. Einmalzahlung oder (Teil-)Rente – was fühlt sich für Sie richtig an?
  2. Wohnrecht oder Fruchtgenuss – wie viel Flexibilität wünschen Sie?
  3. Kosten & Pflichten – wer übernimmt künftig was, damit es später keinen Streit gibt?

Für wen passt es besonders?

  • Wenn Sie in den eigenen vier Wänden bleiben und dennoch finanziellen Spielraum gewinnen möchten
  • Wenn Sie eine Lebenszeit-Lösung suchen (mit Überlebensschutz für Paare)
  • Wenn Sie Wert auf Diskretion und Struktur legen

So läuft es mit Dax Immo e.U. ab

  1. Unverbindliches Erstgespräch (Ziele & Orientierungscheck)
  2. Unterlagen-Check & Bewertungsspanne (transparent, ohne Scheingenauigkeit)
  3. Modellwahl & Eckpunkte inkl. Plan B (wenn sich die Lebenssituation ändert)
  4. Diskrete Interessentensuche & Angebotsvergleich
  5. Vertragskoordination über Anwalt/Notar/Parteienvertretung

 

Wichtig: Jede Verrentung ist individuell. Rechts- und Steuerfragen werden im Prozess geprüft und mit Ihrer Parteienvertretung/Steuerberatung abgestimmt.

Interessiert?

→ Erstgespräch anfragen
Mag. Nadia Dax | Tel. 0664 833 6172 | E-Mail: n.dax@dax-immo.at

Immobilien-Verrentung in Österreich/Wien: eine Alternative zur klassischen Anlagewohnung

Sie investieren gerne in Immobilien – möchten aber ein Modell kennenlernen, das anders funktioniert als die klassische Anlagewohnung?

Viele Investor:innen setzen auf Immobilien als Substanzwert im Portfolio. Immobilien-Verrentung kann hier eine planbare, langfristige Variante sein: Sie erwerben eine Wohnimmobilie grundbücherlich, während die bisherigen Eigentümer:innen sie weiterhin nutzen (über Wohnrecht oder Fruchtgenuss). Die Auszahlung kann als Einmalbetrag, laufende Zahlung oder Kombination vereinbart werden – je nach Ausgestaltung.

Je nach Ziel und Zeithorizont kann dieses Modell eine Ergänzung oder Alternative sein.

Wichtig: Ein erstes Gespräch dient als unverbindlicher Gedankenaustausch zur Orientierung.

Warum Investor:innen dieses Modell wählen

  • Keine klassische Leerstands- und Neuvermietungs-Thematik wie bei der Anlagewohnung: Die Nutzung ist vertraglich klar geregelt
  • Planbarkeit durch definierte Rechte, Pflichten und Abläufe
  • Sicherheit durch Grundbucheintragung (Wohnrecht/Fruchtgenuss wird transparent dokumentiert)
  • Langfristige Vermögenskomponente: Immobilie als Realwert – sinnvoll als zusätzlicher Baustein innerhalb eines Immobilien-Ansatzes
  • Diskrete, strukturierte Abwicklung statt standardisierter „Massenlösungen“

Für wen passt es besonders?

  • Wenn Sie langfristig investieren möchten und ein Immobilienmodell suchen, das anders ist als die klassische Vermietung
  • Wenn Sie Kinder haben (z. B. Teenager) und perspektivisch Wohnraum später selbst nutzen, verschenken oder vererben möchten
  • Wenn Sie Wert auf klare Prozesse und eine saubere Umsetzung mit Parteienvertretung legen

3 Bausteine, die jedes Angebot enthalten sollte

  • Klare Beschreibung der Nutzung (Wohnrecht/Fruchtgenuss) inkl. grundbücherlicher Umsetzung
  • Regelung von Kosten & Pflichten (wer trägt was – transparent und schriftlich)
  • Sauberer Prozess über Anwalt/Notar/Parteienvertretung bis zur Umsetzung

So läuft es mit Dax Immo e.U. ab

  1. Unverbindliches Erstgespräch (persönliches Kennenlernen und Zielbild)
  2. Objekt- & Unterlagenprüfung (Struktur, Plausibilität, offene Punkte)
  3. Koordination mit Anwalt/Notar/Parteienvertretung bis zur Umsetzung

 

Wichtig: Jede Verrentung ist individuell. Rechts- und Steuerfragen sowie die konkrete Vertragsgestaltung werden im Prozess gemeinsam mit Ihrer Parteienvertretung/Steuerberatung geprüft und abgestimmt.

Interessiert?

→ Persönliches Gespräch anfragen
Mag. Nadia Dax | Tel. 0664 833 6172 | E-Mail: n.dax@dax-immo.at

 

 

 

 

 

 

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  12. Haftungsfragen