Erstbezug: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im LeopoldQuartier
Beschreibung
Im neuen LeopoldQuartier gelangt eine ca. 50,85 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit Südwest-Balkon zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch einen sehr schönen, alltagstauglichen Grundriss, eine möblierte Küche und ein modernes Wohnumfeld in zentraler Lage des 2. Bezirks.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit ca. 12 m², einen praktischen Umkleidebereich en suite sowie ein daran anschließendes Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Handwaschbecken und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein kleines Kellerabteil mit ca. 1,35 m² ist ebenfalls vorhanden.
Das LeopoldQuartier bietet deutlich mehr als klassische Wohnhausinfrastruktur: Gastronomie, Café, Restaurants und ein Supermarkt befinden sich direkt im Quartier. Der Mobility Point mit Car- und Bikesharing, E-Ladestationen und Fahrradstellplätze unterstützt flexible Mobilität. Auch Freizeit, Arbeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Fitness-Studio, Sauna mit Ruheraum, Co-Working-Space sowie ein Co-Living-Bereich mit WC und Küche stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Abstellraum
- Deckenleuchten
- Dusche
- Erdwärme
- Fahrradraum
- Fitnessraum
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Holz
- Kinderspielplatz
- Parkett
- Personenaufzug
- Sauna
- Seniorengerecht
- Stadtblick
- Stahlbeton
- Südwestbalkon / -terrasse
- Terrassennutzung
- U-Bahn-Nähe
- UMTS-Empfang
- Wasch- / Trockenraum
- Wellnessbereich
Energieausweis
- HWB A, 23 kWh/m2a
- fGEE A+, 64
- gültig bis 07.04.2035
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.692,48 €
- Fläche ca. 50,85 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Gesamtmiete: | 1.692,48 € |
| Miete: | 1.400,00 € |
| Betriebskosten: | 136,08 € |
| Heizkosten: | 21,86 € |
| Warmwasser: | 7,12 € |
| Kühlung: | 8,64 € |
| Sonstiges: | 2,54 € |
| Umsatzsteuer: | 160,67 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 1.736,91 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 5.210,73 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 678
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.692,48 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 50,85 m2
- Wohnfläche ca. 50,85 m2
- Freie Fläche ca. 6,61 m2
- Balkonfläche ca. 6,61 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Abstellräume 1
- HWB A, 23 kWh/m2a
- fGEE A+, 64
- gültig bis 07.04.2035
- Baujahr 2024
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre